降价风波下的房地产业

众所周知，房地产是陶瓷行业最大的买家，它的兴衰荣辱对陶瓷行业意义非常。而在刚刚过去2014年的四分之一时间里，全国房地产一条又一条的新闻，刺激着大众的心。杭州楼盘降价，北京开盘低于预期；万科地产要降价，保利地产要促销，地产人的压力与日俱增。有人说房价会继续涨，也有人说房价会降，众说纷纭，然而更多的人是迷茫观望。

真实的房地产形势

据2014年佛山世联行第13周房地产市场周报显示，3月17-23日一周的成交数如下：佛山一手住宅共成交1959套，较前周增加326套，成交面积为20.41万平米，环比上升17.3%，成交均价为9423元/平米，环比下跌4.8%。

从数据上来看，佛山市购房者入市意愿明显提高，令整体成交量保持高位回升；价格方面，整体均价环比有明显下跌，为9423元/平方米，整体市场表现量升价跌。

佛山是制造业大城市，根基比较扎实，但由于距广州比较近和近几年房价被推高，出现供大于求的现象，因此降价不可避免，但也不会有太大的波动。“其实房地产的形势，并不是人们所看到的一边跌，而是有涨有跌。如广州市中心的地价，没有下降反而上升了，降价的都是距离市中心较远的地方。”华夏中央广场总经理严锐军这样告诉 。

 佛山市瓷海国际陶瓷交易中心副总经理林莹也认为，佛山投资者一直比较理性，受全国范围的降价风波影响不大。整体上看，降价的多是一些已经定型及不被看好的地区，或者是过热的地段重新恢复到比较理性的价格，或是企业为短期内回笼更多的资金，采取量升价跌的策略，进行尾盘促销活动。

从今年首季度房地产市场来看，其整体特征是地热、房冷和贷紧。房地产开发企业为今后的发展，开始争夺优质地块；首季度是传统的销售淡季，一如既往的得到传承；银行在储蓄存款被转移和政府企业债务被推高的情况下显得尤为小心谨慎。

投资者观念变化

 现在投资者观念发生变化，态度日趋理性，尤其是商业地产的投资。这是由于和住宅地产相比，商业地产具有自身的一些特性，“其一是形势的多样性，如正在建设中的绿岛广场，就是一个集居住、办公、休闲、饮食、娱乐为一体的商业地产项目；其二是操作难度大，如果说住宅地产像小学生，商业地产就是大学生，因此操作难度更大。”林莹这样说道。据了解，随着阿里巴巴电商巨头和政府行政办公机构的进驻，“以后绿岛广场购物公园将引进星级酒店、品牌餐饮、大型连锁超市等大项目进驻。整个绿岛广场项目预计在2016年5月建成投入使用，届时绿岛广场将成为禅城乃至佛山新的休闲文化名片。”

 据悉，投资者除了要考虑价格因素外，还会考虑城市区域的发展情况、配套设施的建设、项目地段位置等各个方面，“一些企业选择位置，考虑更多的是自身未来的发展需求和运营管理需求，以及能否为整个产业链上的众多企业提供一个交流展示的平台。”严锐军这样说，“不能简单的把华夏中央广场认为是个商业地产项目。事实上，它是要搭建一个陶瓷全产业链的综合商贸服务平台，关注企业运营状况与需求，帮辅企业发展壮大。”因此除了一些正常的运营管理外，它还将提供研发设计、信息交流、新产品应用体验、人才孵化、产业金融等多个服务平台。

一位匿名人士告诉 ，他们公司的总部大楼早就选好位置，目前正在紧张的施工之中，很快他们就可以入住办公。他透露，这样做的原因其中一条比较明显，就是不想再受“包租婆”的压迫，建设企业自己的总部大楼或者展厅，找回当家做主的自由感。

 住宅地产受全国降价风波影响较大，是投资住宅地产的好时期，而商业地产波及则小很多，这是一些房地产项目负责人普遍看法。同时，他们还认为房地产行业目前处于一个自我调整的阶段，待调整好之后，就会有一个比较明朗的方向。

政策和资金是主要因素

房地产行业不是一个独立的行业，它关系到城市建设、金融投资、税收管理等方面，同样它的发展也受到各种因素的制约。林莹介绍道，其中最为明显的因素有二：一是政策，二是资金的流动性。房地产直接带动几十个相关产业的发展，关系着国民经济的健康稳定发展，一直都是政府重点关注的对象。而充裕的流动性资金会推动资产价格的上涨，而流动性短缺将会导致资产价格的下降，因此资金流动性通过供给与需求有直接的影响。

 我国经济发展中有两只手，一只无形，一只有形。有形的手是政府的宏观调控政策，“政局稳定是行业发展的最大保障，同时也是对行业的最大利好。今年政府对于房地产并没有颁布新政策，因为他们也看到，房地产行业现在更需要的是打通‘血管’，要通过自身的发展规律，进行自我调整房。”严锐军还表示，若是有形的手过宽，有可能会挫伤行业发展的积极性。

除此之外，地产银行贷款的收缩对房地产冲击，在房价上表现得尤为明显，今年的降价风波就与此有很大关系。据了解自nth="3" year="2014" w:st="on">2014 年3 月27 日起广东开始实施“单独二孩”政策，该政策将延续房地产行业人口红利，在未来适龄购房人口数量将有所上升，很大程度地改变市场上产品的户型设计，渴望双子女的育龄夫妇，考虑为“新成员”预留房间，将促进改善性大户型住房需求比例的上升。此外，国家城镇化发展规划的落地也为未来房地产发展提供了更为广阔的空间。

 他们眼中的陶瓷业

与房地产的火爆不同，陶瓷行业显得一片平静，大企业成熟稳重、有条不紊，小企业灵活多变、浅步调步前进。据了解，一些企业认为，和去年相比今年陶瓷行业的销售形势平淡了很多，没有达到“开门红”的效果。

“我接触到的一些企业，他们今年的销售形势还不错，尤其一家企业在愚人节当天就完成一个月目标的10%。”林莹作为旁观者这样认为，经历过2013年的思考，许多人认为电商是未来发展的一个趋势，很多企业放手去做陶瓷电商，线下就会给人一种比较冷的感觉。而经销商经过这么多年的发展，掌握了一定的话语权和更理性的思考，因此他们在选择瓷砖时有了更高的要求，如企业不仅要有品牌，还要有自己的工厂。而绿岛广场凭借自身的资源，也将会与电商企业通过020、培训、活动等形式，打造全新的时尚活力之地。

每个行业在不同时期都有做得好的企业，有做得不好的企业，陶瓷行业自然也不例外。“现在陶瓷行业展厅展示，虽设有体验空间展示，但都局限与生活中的一部分，感觉比较生硬。若是企业拿出魄力，将企业的陶瓷产品真正投入使用，以极低的价格，供客户体验，这样即使不买砖，他也会切身体会到产品的优势，成为无形的口碑传播者。”严锐军还介绍，正在建设中的华夏中央广场项目中，将为企业提供这样的应用空间。同时他还认为，瓷砖产品的应用仍没有达到极致。如瓷砖上墙，在以前由于产品厚度和规格的原因，在室内装修中很少运用，而现在采用新技术生产的薄型化瓷砖产品，完全可以实现，甚至可以替代传统墙纸，确保装修效果的同时也让维护保养更加简单，所以瓷砖的应用还有很多值得发掘的地方。    

   （陶瓷信息 张雪庆）